سوالات خود را درباره «چگونگی تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان و اطلاع از وضعیت مالیکت ملک» مطرح کنید

باسلام یه واحد آپارتمان از شخصی پیش خرید کردم و تو قرارداد تعهد داده بود که در فلان تاریخ آپارتمان را تکمیل و تحویل نماید ولی فروشنده به تعهد خود عمل نکرد و آپارتمان فعلا نیمه کاره تعطیل شده لذا طی دادخواستی با عنوان( الزام به انجام تعهدات قرارداد) از ایشان شکایت کردم و دادگاه ایشان را طی حکم غیابی محکوم به تکمیل آپارتمان کرد اگر طرف نسبت به ساخت و ساز ساختمان اقدامی ننماید آیا حکم جلب برای وی فرستاده میشود؟ آیا زندانی دارد؟ آیا در صورت امتناع از تکمیل ساختمان میشه مالی از وی معرفی کرد تا بابت ساختمان به خواهان تحویل گردد؟

بنده یک دستگاه آپارتمان در سال 98 خریداری کرده ام که تاریخ تحویل خرداد 99 بوده ولی مالک تا امروز که حدود 9 ماه از موعد تحویل میگذره در مرحله نما دست و پا میزنه و دائما بدقولی میکنه و دروغ میگه (در ضمن مالک اعتیاد به مواد مخدر دارد و همین موضوع من را ناامید کرده البته من قبل از قرارداد به این موضوع اطلاعی نداشتم. با وجود اینکه قرارداد محضری هم دارم نمیدانم باید چیکار کنم لطفا من را راهنمایی کنید با تشکر

سلام یک ماه پیش یک واحد آپارتمان از شخصی که پیش خرید کرده بود خریدم طبق قولنامه قبلی, قولنامه ای تو بنگاه تنظیم شد و مالک زمین و سازنده هم به عنوان شهود امضا کردن. ولی متاسفانه موقع تحویل متوجه شدم شخصی به واحد من بنر زده که صاحب واحد می باشد و در را قفل زده است من کل مبلغ رو پرداخت کردم و مبلغی نیز چک نزد فروشنده دارم که هنوز موعدش نرسیده. خواهش میکنم راهنمایی کنید که من چیکار کنم.
صاحب ملک میگه این شخص مشکل مالی با ایشون داره و مشکل رو حل میکنه و واحد رو تحویل میده ولی از اونجایی که شخصی بد قول و دروغ گو هستش میترسم اسباب بریزن داخل واحد و تصرفش کنن. و زمان رو از دست بدم. در ضمن ساختمان نو ساز و هنوز سند آماده نشده فقط تنها مدرک شهود و قولنامه املاک هست که همه امضا و اثر انگشت زدن.

باسلام
بنده سال گذشته يک واحد آپارتمان پيش خريد کردم که طی 16 ماه آماده شود و متاسفانه به دليل عدم آگاهی کافی در اين زمينه چک هايم را بدون ذکر اينکه طبق پيشرفت کار پاس شود به فروشنده داده ام
دوتا از چکهايم يکی مبلغ پنجاه ميليون و ديگری مبلغ بيست ميليون را سال گذشته پرداخت نمودم و چک سوم را چون فروشنده بعد از گذشت هشت ماه اصلا شروع بکار نکرده بود ترسيدم و پاس نکردم ولی بعد از 14 روز مبلغ چک را تهيه کردم ولی چکم برگشت خورده و خريدار گفته بايد علاوه بر مبلغ چک 130 ميليون هم بيشتر بپردازم يا فسخ ميکنم و در مبايعه نامه ذکر شده درصورتيکه چک های خريدار سرتاريخ پاس نشود معامله فسخ و فروشنده بعد از فروش واحد اصل پول خريدار را پس دهد
الان سوال بنده اين هست که
1. آيا باتوجه به اينکه شروع بکار نکرده ميتواند معامله را فسخ کند؟
2.بنگاه در آن موقع که سند تنظيم کرده وقت دفترخانه برايمان نزده و رسمی نشده و همچنين مهر يک بنگاه ديگر پای قولنامه ی من ميباشد که خود صاحب مهر اصلا حضور نداشته و الان فهميدم فروشنده موقع فروش مجوز و پروانه ی ساخت نداشته و بدون مجوز فروخته آيا همه ی اين مسائل حقی را برای من بوجود می آورد؟چکار کنم؟ واقعا دستم خالی خالی شده و همه ی دارو ندارم از دستم رفته

سلام بنده یک واحد سال ۹۸ خریداری کردم ، فروشنده با توجه به اینکه ملک برای پدرش بوده در تاریخ ۹۶.۵.۲۵ یک وکالت عام یا وکالت تام الاختیار، از پدر داشته و فردای وکالت واحد رو اول به نام خودش زده که در وکالتی که از پدر دارد این مطلب قید شده که می تواند انجام دهد ، به این شرح که هر ملکی داشته باشد می تواند بفروشد ولو به خود و حتی ثمن معامله دریافت کند ، دو ماه بعد از تاریخ وکالت ۹۶.۷.۲۰ پدر فروشنده وکالت رو عزل میکند، و سال ۹۸ فروشنده (پسر) در بنگاه به صورت مبایعه نامه می فروشد چون واحد، پایان کار ندارد ، و حالا پدره می گوید واحد برای من هست و وکالت فروش نیست و عزلش کردم ، و در وکالت اسم پلاک قید نشده ، و بنده ودنبال تهیه دادخواست مالکیت هستم، لطفا راهنمایی فرمائید که این خرید به درستی انجام دادم یا مجبورم واحد رو تحویل بدهم ؟ تشکر بیکران از حسن و توجه شما