برگزیدهپرسش و پاسخ های حقوقیمنتخب

سوالات خود را درباره ضوابط تخلیه املاک اجاره ای در شرایط کرونایی مطرح کنید/مجرب ترین وکلا پاسخ می دهند

همراه با وکلای کانون وکلای دادگستری و کارشناسان حقوقی

کرونا پدیده ای بود که همه معادلات جهان را تغییر داد.

به گزارش فارس امروز این پدید شوم البته که موجب ایجاد قوانین فوری بسیاری در کشورها شد.
در اوایل مرداد ماه سال ۱۳۹۹ دستورالعملی به شورای حل اختلاف و مراجع رسیدگی ابلاغ شد که تخلیه اماکن مسکونی و افزایش اجاره بها را کاملا تحت تاثیر خود قرار داد.
به دستور و با تصویب ستاد ملی مقابله با بیماری کرونا شرایط و وضعیت جدیدی در خصوص قراردادهای اجاره ایجاد شد.
با توجه به چالش تخلیه املاک استیجاری در شرایط کرونایی موضوع این هفته درباره ضوابط و تشریفات تخلیه املاک اجاره ای در شرایط کرونایی است.
لطفا هر نوع سوالات خود را درباره موضوع ذکر شده در بخش دیدگاه های همین مطلب بنویسید.

گروه حقوقی پایگاه خبری-تحلیلی «فارس امروز» به سرپرستی محمدهادی جعفرپور و همراهی وکلای کانون وکلای دادگستری فارس پاسخگوی سوالات مخاطبان در این زمینه خواهد بود.
مخاطبان گرامی می توانند سوالات خود در مواردی که مطرح کردیم را در بخش دیدگاه های همین مطلب بنویسند.
کارشناسان ما نهایتا در مدت 48 ساعت پاسخ شما را در همین بخش دیدگاه ها خواهند داد.
نکته: این رویه ادامه دار خواهد بود و هر هفته به مسایل مختلف حقوقی و سوالات مخاطبان در زمینه های مختلف پاسخ داده خواهد شد.

در دو هفته گذشته وکلای کانون وکلای دادگستری و کارشناسان حقوقی به سوالات پرتعداد کاربران فارس امروز با موضوع قراردادهای اجاره پیش فروش،مشارکت، خرید ماشین و… همچنین مهریه پاسخ دادند.

نوشته های مشابه

94 دیدگاه

  1. با سلام و تشکر از شما بابت این بخش خوب
    من دو سال است که در زمان کرونا مستاجرم هزینه را اضافه کرده هزینه رهن را و گفت این قوانین به درد خودشان می خورد سال اول مبلغی که اضافه کرد را پرداختم امسال هم 25 میلیون اضافه کرده می توانم پرداخت نکنم؟

      1. سلام من سال قبل ۱۴۰ میلیون با۲۰۰ اجاره کردم امسال مالک میگه من خونه خریدم ۶۰ میلیون چک دادم یا پرداخت کنید یا تخلیه کنید میگه اینا همش حرفه اگه مالک بخواد میتونه حکم تخلیه بگیره میتونم درنیام

        1. درود
          طبق مصوبه در۴حالت مالک میتونه تخلیه کنه
          نیاز شخصی
          فروش ملک
          عدم توافق مستاجر با بیست و پنج درصد افزایش اجاره
          عدم رعایت شرایط قرارداد و عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر

      2. باسلام صاحب خانه من درشهر کرمان خیلی پافشاری کردن و کرایه قبلی من ۸تومن پیش ماهی یک تومان اجاره الان امسال گفت یا ۷تومن پیش اضافه کن و کرایه را دوتومن کن یافردا خونه راخیلی کن بالاجبار مجبور شدم پشت قرارداد قبلیم امضا کردم تمدید الان چکار باید کنم؟؟؟کرایه و پیش را ۲۰درصد اضافه کنم امضای من چی میشه؟

    1. درود
      مطابق مصوبه ستاد مقابله با کرونا در تهران 25 درصد وشهرستانها 20 درصد پرداخت میشود

      1. سلام
        تا چند مدت اجازه ندارن که حکم تخلیه بگیرن ؟ چون من با فرمانداری تماس گرفتم گفتن فقط ۳ ماه !
        صاحب خانه ما نزدیک به ۵۰٪ کشیدن روی اجاره و رهن سال قبل !

      2. سلام وقت بخیر
        ما یک سال است دز منزلی به صورت اجاره 20 با ماهی 800 هزار تومان نشسته ایم
        و الان با پایان قرار داد صاحبخانه گفته میخواهد رهن کامل به مبلغ 80 میلیون بدهد
        و از انجایی که ما توانایی پرداخت رهن کامل نداریم مارا جواب کرده است. و شماره تماس مادرم را به چندین بنگاه داده است ایا ما میتوانیم بابت این موضوع شکایت کرده و مدت زمان بیشتری برای تخلیه به دست بیاوریم؟ چون دراین ایام گیر اوردن خانه با قیمت موردنظر بسیار سخت میباشد

  2. من موجر هستم یعنی طبق قوانین جدید نمی توانم هیچ اضافه ای به رقم قرارداد مستجرم داشته باشم؟

    1. درشهرشیراز تا ۲۰درصد به مبلغ قبلی میتوانید اضافه نمایید.

  3. من مستاجر ملکی تجاری ام. صاحب مغازه امسال چون نتوانسته ام منظم اجاره پرداخت کنم (به دلیل کرونا و تعطیلی ها) می خواهد مرا بیرون کند؟ آیا راهی برای انصراف ایشان می باشد؟

  4. ضمن سلام خدمت آقای جعفرپور و همکاران عزیزشان من از دو هفته گذشته پی گیر این بخش بوده ام اگر لطف کنید ضوابط تخلیه املاک اجاره ای در شرایط کرونایی را خلاصه بفرمایید ممنون شما می شوم

    1. هرچند که خلاصه ی مصوبه اذن به صدور حکم یا دستور تخلیه در ۴حالت است
      نیار شخصی مالک مستند به دلیل
      عدم موافقت مستاجر با بیست درصد افزایش اجاره و ودیعه
      فروش ملک
      تخلف مستاجر از شرایط قرارداد مانند تاخیر در پرداخت اجاره

  5. مستأجر چگونه‌ می‌تواند از تخلیه خانه براساس مصوبه ستاد مبارزه با کرونا خودداری کند؟

  6. با سلام
    مدتی پیش این خبر را خواندن فکر کنم خرداد بود:
    مصطفی قلی خسروی؛ رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در خصوص سقف افزایش نرخ اجاره بها از سوی دولت در ابتدای فصل تابستان گفت: تعیین نرخ اجاره بها از سوی دولت و مسئولین امر کار و سیاست بسیار غلطی است چرا که دولت نباید در مساله خصوصی مثل تعیین بهای اجاره مسکن دخالت کند. با توجه به آغاز فصل جا به جایی مسکن که بیشترین جا به جایی‌ها عموما به صورت سنتی در ماه‌های گرم سال انجام می‌شود دولت به دلیل افزایش نگرانی مردم از نرخ اجاره خود اقدام به قیمت گذاری دستوری می‌کند در حالی که نباید این کار انجام شود، اما هر سال چه در شرایط کرونایی چه قبل از آن شاهد انجام چنین کاری هستیم.

    یعنی ایشان اعتقادی به مصوبات کرونا ندارند؟

      1. سلام،من سه سال است که در آپارتمانی مستاجرم صاحب خانه هر سال اجاره رو دو برابر کرده امسال هم همین طور ایا من میتوانم نسبت به اجاره سال قبل+بیست درصداجاره پرداخت کنم ضمنا صاحب خانه در شهر دیگریست ومافقط قرارداد سال اول را داریم هرسال تلفنی قرارداد را تمدید میکند

    1. با عرض سلام و ادب خدمت تمام استادان گرامی
      بنده مدت دو سال هست که مستاجر شخصی هستم که پارسال با توجه به اینکه موجر نسبت به مصوبه ستاد کرونا مبنی بر افزایش ۲۰ درصدی راضی نبود بنده ۵۰ درصد اضافه نمودم برای امسال هم مجددا همین مشکل بوجود آمده و درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی نموده که با مخالفت بنده مواجه شده به همین دلیل عنوان کرده که قصد فروش خانه را دارد و اظهارنامه هم ارسال نموده آیا با این تفاسیر می تواند حکم تخلیه بگیرد ضمن اینکه بنده به ایشان اعلام کردم که ما مشکلی با فروش خانه نداریم و در صورت فروش تخلیه می کنیم ، ممنون

  7. سلام
    من مستاجرم ۳ ساله بهش رهن و اجاره دادم امسال خونم رو لازم دارم ولی مستاجر میگه بلند نمیشم
    میخاستم بدونم میتونه بلند نشه؟

    1. درود باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه به مستاجر اظهارنامه بدهید و اعلام رسمی کنید که خودتون نیاز شخصی به خانه دارید و بعد از چند روز مانده به تمام شدن قرارداد درخواست تخلیه دهید

  8. سلام.من خودم مستاجر هستم و یه خونه هم دارم که اجاره دادم.با صاحب خونم سر قیمت به مشکل خوردم میخوام برگردم خونه خودم.ولی مستاجر میگه خونه رو تخلیه نمیکنم.باید چیکار کنم؟

    1. درود باید به دفتر خدمات قضایی مراجعه به مستاجر اظهارنامه بدهید و اعلام رسمی کنید که خودتون نیاز شخصی به خانه دارید و بعد از چند روز مانده به تمام شدن قرارداد درخواست تخلیه دهید

  9. باسلام و ادب
    اینجانب ۵سال هست که مستاجر یک خانه هستم امسال صاحبخانه یکلام میگوید باید بلند شوی آیا ایشان میتواند با توجه به شرایط کرونا بنده را طی حکمی از دادگاه بلند کند ضمنا صاحبخانه میگوید که خود میخواهد بیاید داخل خانه بنشیند لطفا راهنمایی فرمایید.باتشکر

  10. عرض ادب واحترام
    ملکی دارم که حدود 5 سال به فردی اجاره داده ام و بعلت شرایط اقتصادی موجود اجاره ورهن از همان ابتدا با ملاحضه و 1/3 یا 1/4 بازار دریافت نموده ام . حال باتوجه به شرایط بد بوجود آمده و نیازی که خودم به ملک پیدا نمودم واینکه مستاجر از ابتدای کرونا کرایه ها را با تاخیر 4یا 5 ماهه میدهد و باز هم من سخت نگرفتم وملاحضه نمودم .اینک منزل را نیاز دارم،ایشان توان پرداخت کرایه پایین تر از بازار راندارد واگر 20 درصد هم اضافه شود که دیگر هیچ ،به مستاجر 3 ماه قبل از
    اتمام قرارداد اطلاع داده ام ولی کماکان کاری صورت نداده است و هر از گاهی دم ازاین بخشنامه جدید میزند ،آیا برای تخلیه منزل با مشکلی مواجه خواهم شد.

  11. سلام وقت بخیر
    من تازه 1 ساله مستاجر شدم متاسفانه
    صاحبخانه اعلام کرده 5 ماه دیگه قرارداد تو تمام می‌شود باید منزل را خالی کنی اجاره هم سر وقت به حسابش ریختم
    تکلیف بنده چیه تو این اوضاع کرونا
    میتوانم تخلیه نکنم تو این کرونا

  12. ۳ساله درمنزل شخصی که نظامی ودرپایگاه هوای درحال خدمت هس اجاره نشین هسم حالا عنوان کرده که پایگاه بهم گفته تخلیه کن اما میگویند تازمانی که اینا شاغلند مینشینند ومیگویند میخواهد به شخص دیگری کرتیه بده راست یادروغش نمیدونم ضمماا خودش کمترصحبت میکنه وخانمش براتخلیه فشارمیاره باوجودی که جمعیت ماسه نفرهس و۲هفته قبل به کرونا مبتلا شدیم ووضعیت جسمی خوبی هم نداریم بفرمایید ماچکارکنیم ایا باوجود مبتبا شدن بتید تخلیه کنیم یانه

    1. سلام صاحب خونه با حکم تخلیه دوماهه خونه بنده روباوسایلم که موقع عوض نمودن قفل درب منزلم بنده درمنزل حضور نداشتم عوض نموده نه سازش میکنه نه اجازه خروج وسایلم رومیده چکار کنم

      1. سلام صاحب خانه بنده باحضورنداشتن من و خانواده ام درمنزل وسایلم روتوسط مامور اجرایه لیست کرده و باحکم تخلیه قفل درب روعوض نموده حالا سوال بنده ازشما این هستش تکلیف من چی هستش چکار کنم که صاحب خونه نه یک ریال از ودیعه روپرداخت کردن نه میان سازش کنیم ونه تکلیف روروشن کنندباایشون هم تماس میگیرم که
        بیاید مشکل روحل کنید میگه باید
        چندماه آوارتون کنم تا دلم خنک شه هرجاهم مراجعه میکنم جواب
        درستی نمیدن
        ودی

  13. دنباله مطلب بالا پول رهن وکرایه هم به موقع پرداخت شده وحتی حاضرم برا یه خونه دواتاقه ۲۰۰ ملیون تا۲۵۰ملیون هم رهن بدم اماگویا یه بنگاه دگه گفته گفته بده به ما۱۰۰ملیون رهن وماهی ۳ ملیون اجاره میدیم تعدای بنگاه این مسایل روراه انداخته اند وکسی هم برخورد نمیکنه حال اگه خودش بخواهد بیایدچه مدرکی بایدبیاردکه راست میگویدوباوجودابتلای ماازدوهفته قبل باتست ماچکارکنیم تخلیه کنیم یانه وایا درصکرت تخلیه بایدتابهبودی ماوقت بدهد یانه سرموعدبایدتخلیه کنیم منتظردستوروقانون هسیم من پول رهن دارم دلم بحال عده ای ندارمیسوزه که بااین بازاری بنگاها درست کردن باید چکارکنن

  14. سلام من دوماه گذشته یک منزلی رابا توافق مستاجر قبلی که درمنزل نشسته حالا می‌گوید که یک ماه دیگر در منزل بنشینم تا منزل خودم درست شود وحالا خودم سرگردان شده ام آیا میتوانم طرح شکایت کنم ولی متاسفانه بنگاههم هیچ کاری نمی کند فقط پول می‌گیرند چه کنم راهنمایی کنید متشکرم

  15. صاحب‌خونه‌م زنگ زد، اجاره‌ی ۳۵ میلیون، ۳۳۰۰ رو کرد ۱۲۰ میلیون، ۴ تومن! بله عزیزان، زیبا نیست؟
    اصلن می تونه چنین کاری؟

  16. باسلام

    اینجانب مالک یک آپارتمان استیجاری هستم و خود در محلی دیگر اجاره نشین. در تمدید قرارداد با مالک رقمی را مطالبه میکنند که در توانم نبوده اما باقرض گرفتن ازدیگران موقتاً تا تخلیه ملک خودم تامین کردم و به مستاجرم گفتم آپارتمانم را برای سکونت خودم نیازدارم، ایشون اما قبول نداره و میگه مصوبه کرونا ست ومن تخلیه نمی کنم لطفا بفرمایید با توجه به نیاز شخصی خودم به آپارتمان از چه مسیری باید اقدام کنم و برای طرح دعوی درخواست تخلیه در زمان کرونا و اثبات آن به چه مدارکی نیاز هست؟

    باتشکر

    1. درود اظهارنامه بدهید و اعلام کنید نیاز شخصی دارید و بعد درخواست تخلیه دهید.حتما از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام کنید.بهتر است این دو درخواست را وکیل براتون بنویسد

  17. با سلام و احترام بنده ملکی را رهن کامل کردم در سال گذشته بر اساس مصوبه ستاد کرونا ۲۵درصد سقف اجاره بها اضافه شد امسال نیز بدون توجه به مصوبه اخیر موجر میخواهد ۸۰درصد سقف اجاره بها را افزایش دهد از نظر قانون تکلیف اینجانب چیست آیا این افزایش اجاره بها قانونی است؟

  18. با سلام. مستاجر بنده با توجه به اتمام مدت قرارداد در مرداد ماه اعلام کرد که ملک را به علت کرونا تخلیه نمی کند. پس از این که به شورای حل اختلاف مراجعه کردم دستور تخلیه از طریق سامانه ثنا به نفع من صادر شد که به ایشان اطلاع رسانی کردم. ایشان بازهم اعلام کردند که پای حرف خود هستند و به دلیل کرونا تخلیه نمی کنند. بنده برای این که ایشان بالاخره ملک را تخلیه کنند تا خودم در آن ساکن شوم چه اقداماتی را باید انجام دهم. با تشکر از سایت خوبی که دارید.

  19. با سلام و درود
    یه مورد داشتم اون هم اینه که در یک ملک استیجاری سکونت دارم ، 3 ساله که اونجا هستم ، الان مالک برام اظهارنامه فرستاده که ملک رو در تاریخ سررسید قرارداد تخلیه کنید میخوامش ، میخواستم ببینم میتونه من رو تو این شرایط کرونا بلند کنه ؟

    1. درود اگر مالک نیاز شخصی داشته باشد یا ملک را فروخته باشد یا شما اجاره بها را نداده باشید و با افزایش قیمت موافقت نکنید دستور تخلیه صادر می شود سعی کنید توافق کنید

      1. درود برای اثبات فروش قول نامه کافی است یا حتما باید به صورت رسمی ( محصری) باشد ؟
        دوم اینکه منظور از نیاز شخصی چیست و طریق اثبات ان چطور هست ؟ سپاس

  20. باسلام کرایه نشینی دارم که وضعیت مالی خوبی نداره ولی بخاطر رضای خدا خونمو دادمش الان4 ساله محل کارم به شهرستان منتقل شده منم خونه رو کرایه کردم هر سال پایان قولنامه میشه از خونه نمیره که خودم بیام تو خونم به خاطر کرونا چیزی نگفتم ضمن اینکه هر 4 ماه به بدبختی کرایه میگیرم اونم 200 هزار کمتر داده چیزی نگفتم الان دیگه پا نمیشه نمیدونم چکار کنم خودم خونه دارم ولی بیرون نمیره شما رو بخدا کمکم کنید

  21. چنانچه مستاجر از پرداخت اجاره بها از همان ابتدای قرارداد امتناع کند و با توجه به شرایط نا عادلانه در زمان ما دستور تخلیه می توان گرفت و اینکه قراردادی که کد رهگیری داره بازم نیاز به دو شاهد برای دستور تخلیه دارد

    1. سلام بله باید دوتا شاهد باشد برای دستور تخلیه ابتدا به مستاجر اظهارنامه دهید و سپس دادخواست فسخ اجاره نامه بدهید بهتر است برای تنظیم دادخواست و اظهارنامه به وکیل مراجعه یا به واحد معاضدت کانون وکلا واقع در خیابان جمالی /خ ملاصدرا مراجعه کنید

  22. سلام. من مستاجر هستم و قراردادم تمام شده. ولی به دلیل کرونا و لایحه دولت نمیتوانم تخلیه کنم و اجاره را نیز سر وقت پرداخت کردم. مالک شکایت کرده و از حل اختلاف ابلاغیه آمده. چیکار کنم ؟

  23. آیا حکم تخلیه صادر میشود
    یه ماه از موعد مستاجر میگذرد تخلیه نمیکند با استناد به مصوبه ستاد کرونا

    1. سلام برای تخلیه در این شرایط باید درخواست خودتون را از طریق دفتر خدمات قضایی به شورای حل اختلاف ارسال کنید در ۴حالت امکان دارد که دستور صادر شود
      نياز شخصی
      فروش ملک
      عدم‌ توافق در افزايش ۲۰درصدی اجاره بها
      تأخیر مستاجر در پرداخت اجاره

  24. سلام.نیازی هست مستاجر قبل از مالک به شورا حل اختلاف مراجعه کند و مبلغ را به حساب بریزد یا مالک اول باید شکایت کند.

  25. سلام
    آیا این شرایط کرونایی شامل رهن و اجاره مغازه هم می شود یا فقط برای مسکونی هست؟

  26. باسلام و خسته نباشد
    من و کل خانواده درگیر بیماری کرونا شدیم و باید ۳۱مرداد تخلیه کنیم ودر قرارداد پارسال قید شده که باید پایان سال تخلیه کنم.الان سوالی که دارم اینه که تا وضعیت نرمال بدست بیاریم صاحب خانه میتونه به زور منو بیرون کنه یا قوانین هست که بهم فرصت بده؟

  27. باعرص سلام منزلی دارم دوطبقه .زیرزمین که خودم ساکنم وطبقه اول که اجاره نشینم ساکن است وتا ۳/۶/۱۴۰۰ وقت دارد اما ازدوماه پیش اعلام کردم برای امسال فکرخانه باش و طفره میرود ومیگویدستادکرونا و۲۵درصداضاف تاسال آینده.
    امامشکل اینجاست که مستاجرم پرنده بازاست ویکی ازاتاقهای بالا راکرده پراز مرغ عسق وقناری ومن گزارش ۱۱۰ هم دارم که مامور آمده ودیده که اتاق پراز پرنده است وزیرزمین شده پرازموریانه کنه ومورچه زردکه همگی آفت پرنده است.من چگونه باید مستاجرم را توجیه کنم بلندشودتا من زیرزمین راتعمیرکنم لطفا راهنمایی کنیدبه داوران املاک هم مراجعه کردم گفتنداگربلندنشدفردای اتمام قردادبیایید اما۳ماه طول میکشد

  28. من مستاجر هستم صاحب خانه گفته بلند شو در موقعیتی که کرونا هست نمیتونم بلند شم برای اینکه بنگاه میریم صاحب خانه اجازه نمیده خانه ای رو ببینیم. لطفا راهنمایی کنید که حداقل بتونم یک سال بشینم ممنونم

  29. سلام وقت بخیر
    من تازه ملکی را خریدم که مستاجر 3 ماه پیش با مالک قبل قرارداد تمدید کرده
    الان خودم هیچ ملک دیگه ای ندارم و میخوام مستاجر رو بلند کنم
    آیا امکانش هست؟

    1. سلام قولنامه و سند که به نامتان شده با قرارداد اجاره ببرید دفتر خدمات قضایی اظهار نامه بفرستید برای مستأجر اگر تخلیه نکرد دادخواست تخلیه بدهید منتها بهتره با مستأجر سر یک تاریخ توافق کنید برای تخلیه

  30. سلام وقتتون بخیر.
    بنده یه خونه اجاره کردم و موجر بعد از سر رسید قرارداد گفته تخلیه کنین واسه برادرم میخام سوالم اینه که میتونن حکم تخلیه بگیرن یا نه؟؟ بنده بهشون گفتم که یه مدت بهم وقت بدن تا جایی پیدا کنم ولی میگن وقت نمیدم و نیاز تارم..
    در ضمن خودشون 5 تا خونه دگ دارن با این شرایط میتونن حکم تخلیه بگیرن بدون اینک وقت به بنده بدن؟؟

  31. با سلام و احترام و سپاس از راه اندازی این بخش.
    من موجر هستم و در سال 1397 یک قرارداد اجاره آپارتمان با مستاجرم در بنگاه معاملات ملکی تنظیم نمودیم به مدت یک سال از تاریخ 1397/04/15. در دو سال بعد از آن حتی اجاره نامه اولیه را پشت نویس هم نکردیم و فقط بر مبنای اعتماد متقابل مبلغی به ودیعه و مبلغی هم به اجاره اضافه نمودیم. امسال من در فروردین ماه به مستاجرم اعلام نمودم که دیگر نمی خواهم آپارتمان را اجاره دهم و لطفا تخلیه نماید. ایشان نمی خواهد تخلیه نماید. لطفا راهنمایی بفرمایید برای دستور تخلیه چکار باید انجام دهم و ضمن اینکه آیا وکیلی برای انجام این امور وجد دارد و هزینه وکالت به چه میزان است. چون متاسفانه من خودم وقت کافی برای این امر ندارم.
    با سپاس از شما

    1. درود،می توانید به دفتر یکی ازوکلای کانون وکلا که در همین صفحه پاسخگوی همشهری های عزیز هستند مراجعه کنید و با یکی از همکاران قرارداد وکالت تنظیم کنید تا موضوع را انجام دهند.

  32. با سلام و عرض ادب.
    من مستأجری دارم که سه ساله در طبقه دوم منزل مسکونیم ساکن هست و باوجود اینکه وضع مالی خوبی هم داره از مصوبات ستاد کرونا به نفع خودش استفاده کرده و حاضر به تخلیه منزلم نیست.پارسال هم به ایشان گفتم که منزل را برای دخترم که مستاجر هست لازم دارم ولی تخلیه نکرد.به شورا هم مراجعه کردم گفتند که چون زن تحت تکفل شوهرش هست بنابرایناگر برای پسرتان میخواستید حکم صادر میشد.ضمنأ چون منزل بصورت دوتا 3داگ بنام خودم و خانمم هست چنانچه سه دانگ خودم را بنام دخترم کنم آیا دخترم میتواند راسأ جهت سکونت خود اقدام و تقاضای حکم تخلیه را بکند.ممنون از پاسخگوئیتان

  33. با عرض سلام و ادب خدمت تمام استادان گرامی
    بنده مدت دو سال هست که مستاجر شخصی هستم که پارسال با توجه به اینکه موجر نسبت به مصوبه ستاد کرونا مبنی بر افزایش ۲۰ درصدی راضی نبود بنده ۵۰ درصد اضافه نمودم برای امسال هم مجددا همین مشکل بوجود آمده و درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی نموده که با مخالفت بنده مواجه شده به همین دلیل عنوان کرده که قصد فروش خانه را دارد و اظهارنامه هم ارسال نموده آیا با این تفاسیر می تواند حکم تخلیه بگیرد ضمن اینکه بنده به ایشان اعلام کردم که ما مشکلی با فروش خانه نداریم و در صورت فروش تخلیه می کنیم ، ممنون

  34. سلام و عرض ادب و وقت بخیر
    مدت سه سال است که منزلم را به شخصی اجاره دادم،سال اول قولنامه دربنگاه تنظیم کردیم و درسال دوم و سوم بطور توافقی باهم وبدون رد وبدل کردن قرارداد ادامه دادیم،چون شهرستان ساکن بدم وحالا به لحاظ شرایط کاری شش ما ه است که به شیراز منتقل شده ام واز همان موقع به مستاجر اطلاع داده‌ام وایشان بهانه می آورند که بدلیل کرونا منزل استیجاری پیدا نمی شود و امروز و فردا میکنه وتخلیه نمی کنه ،چطور میتونم حقم را استیفا وخودم در منزلم ساکن شوم؟ودرچه مدتی می توانم منزل را تخلیه کنم؟

  35. سلام من 4ساله که مستاجر یک خونه ای هستم کرایه من 1تومن بوده و الان میگه که کرایه 2تومن
    ارزش خونشم 1500بیشتر نیست والان به توافق نرسیدیم و بنده گفتم دنبال خونه میگردم و سر برج قرار داد تموم میشه آیا میتونه بیرون کنه از خونه؟

  36. سلام. خسته نباشید. وقتتون بخیر.
    من یکسال هست که مستاجر ملک مسکونی هستم که مالک سه واحد دارد که یک واحد خودش و یک واحد پسر مجردش ساکن هستند و یک واحد هم در اجاره من هست.
    ۲۰ روز دیگه قراردادم تمام هست و ۱۰ روز پیش با من تماس گرفته که واحد را تخلیه کن چون دخترم میخواد از بندر بیاد و لازم دارم، حتی املاکی هم تماس گرفته میگه لازم دارم. در پرداخت شارژ و اجاره بها یک روز هم کمبود و دیرکردی نبوده و حاضر به حتی اضافه کردن ۴۰ درصد رهن و اجاره هم هستم اما بهشون نگفتم. همچنین من ۱۰ روزی هست که حضوری همه املاک ها و و سایت های دیوار و شیپور و… رو چک کردم و مسکن با قیمت مناسب و بدرد بخور پیدا نکردم همچنین تو این جستجوها مادرم هم مبتلا به کرونا شده و قرنطینه شده اند.
    با توجه به شرایط آیا ایشان میتونن حکم تخلیه بگیرن و من رو بریزن بیرون؟
    من باید با ایشان بدون مشاجره چیکار کنم؟
    همچنین اگر حکم تخلیه بگیرند از زمان پایان قرارداد چه مدت زمان واسه تخلیه دارم؟
    اگر راهنمایی کنید ممنون میشم از بزرگواریتون.

    1. درود
      اگر ثابت بشه که نیاز شخصی دارند باید تخلیه کنید
      منتها بهترین راه توافق هست سعی کنید با موجر صحبت کنید تا توافق بشه اگر نشد و کار به شورای حل اختلاف رسید آنجا مهلت بگیرید حداقل یک ماه مهلت می دهند.

  37. سلام جناب هادی پور، و ممنون از مشاوره های حقوقی خوب شما

    من توضیحات شما را کامل و به دقت خواندم؛ اما متاسفانه در جواب هایتان تناقض دیده میشه؛

    اول این که در مورد زمان تخلیه شورا ۱ تا ۳ ماه ذکر کردین؛

    دوم این که چرا در مورد نیاز شخصی! وقتی گفته شده برای برادرش یا دخترش میخواد شما میگید: مالک میتونه میتونه حکم بگیره!

    کحای این قانون گفته شده مالک میتونه برای دخترش؛ برادرش و خواهرش حکم تخلیه بگیره؟؟؟

  38. با سلام خدمت وکلا وکارشناسان محترم…که وقت گرانقدر و اطلاعات علمی و حقوقی خودشون رو..بی اجرو مزد دراختیار ما قرار میدند……با توجه به اینکه اکثر سوالها وپاسخهای داده شده ..تقریبا درچندمورد خلاصه میشه..ولی بازهم عده ای بدون توجه به
    مواردمطروحه..بازهم سوال تکراری میکنند…علیرغم اینکه 90 دیدگاه رو کامل خوندم ..ولی بازبه جوابم نرسیدم…..مالک ما بعداز
    ارسال اظهارنامه ازطرف من به ایشان مبنی برتمدید قرارداد…رفته ملک رو به نام برادرش زده..ورفته شورا دنبال حکم تخلیه…البته
    من نگفتم تخلیه نمیکنم ..بهش گفتم درصورت تایید عقدبیع ازطرف مراجع .قضایی…من دوماه ازتاریخ انتقال سندرسمی مهلت دارم…میخوام بدونم میشه تحت عنوان معامله صوری به قصد فریب و دور زدن قانون به شکایتش پاسخ بدم یانه؟…مضافا براینکه شامل هیچکدوم از موارد دیگه هم نیستیم…

  39. سلام
    من ساکن واحدی هستم که از شخصی که مالک نبوده این واحد را رهن کردم.همین شخص این واحد را به شخص دیگه ای فروخته و ملک را به این شخص انتقال داده و آن شخص مبایعه نامه و انتقال ملک دارد.
    در حال حاضر موید رهن به پایان رسیده. آیا شخصی که ملک به نام او انتقال پیدا کرده میتواند حکم تخلیه بگیرد.
    البته کل ملک در رهن بانک است.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

دکمه بازگشت به بالا